Ste zamestnaný vo vlastnej firme?

Asi viete, že základom žiadosti o hypotéku je dokladovanie príjmu a rozlišujeme tieto hlavné príjmy:

• Príjem na základe podnikania v SRO, kde sa Váš priemerný mesačný príjem počíta ako percento z tržieb delene 12 alebo ako zisk spoločnosti po zdanení delene 12 (väčšina bánk akceptuje oba spôsoby a väzme najväčšie číslo, kompletné porovnanie sme pre Vás nachystali TU),výsledok je ešte násobení Vaším účastníckym podielom v spoločnosti
• Príjem na základe pracovno-právneho vzťahu, teda zamestnanie, či už na dobu neurčitú alebo určitú
• Príjem na základe podnikania ako živnostník, pričom postup určenia Vášho priemerného mesačného príjmu je veľmi podobný ako v prípade SRO (viac o príjme živnostníka TU)

Čo však v prípade ak podnikáte formou SRO a zároveň si zo svojej spoločnosti vyplácate mzdu?

Však ako inak by ste sa dostali k zarobeným peniazom, ak neberieme v úvahu ročné vyplatenie zisku(ktorý si aj tak väčšina optimalizujete a nevypláca). Banky sa na túto situáciu pozerajú rôzne.

Niektoré banky dokážu akceptovať túto kombináciu, teda vypočítajú priemerný mesačný príjem na základe metodiky percenta tržieb alebo zisku po zdanení a zároveň vezmú do súčtu aj Vašu čistú mzdu. Kompletný prehľad sme si pripravili v tabuľke nižšie.

AKTUALIZOVANÉ: aktuálne s touto kombináciou prejdete už len v SLSP

Väčšina bánk však považuje tieto dva príjmy za duplicitné, preto odporúčame pri podaní žiadosti pracovať s tým, ktorý má pre Vás väčší prínos, teda vyššiu hodnotu.

V našej aplikácii si svoje príjmy môžete jednoducho porovnať, algoritmus na základe metodických určí ktorý príjem je vyšší, či na základe metódy tržieb SRO, metódy zisku po zdanení alebo teda zamestnanecký pomer a odporučí Vám banku, ktorá Vám dá najviac.

Na trhu sú ešte dve výnimky a to mBank a Tatrabanka, ktoré vedia akceptovať kombináciu, ale to len v podobe vyplateného zisku delene 12 a čistej mzdy. V prípade ak mala Vaša spoločnosť slušný zisk, môže ísť o vynikajúci spôsob navýšenia priemerného mesačného príjmu a zvýšenia úverových možností.

Prípadne ak sa na hypotéku len chystáte, myslite dopredu a optimalizujte firemné hospodárenie tak, aby ste dosiahli na požadovanú výšku hypotéky. Stačí si svoje príjmy zadať do našej aplikácie a pozrieť sa výsledky algoritmu, prípadne sa cez aplikáciu spojte so svojim bankárom a poraďte sa (online a nezáväzne TU).