Príjem z prenájmu Vám pomôže dosiahnuť na vyššiu hypotéku, ako?

Vedeli ste, že aj príjem z prenájmu sa dá akceptovať ako Váš vedľajší príjem a môže tak zvýšiť Váš priemerný mesačný príjem a teda k výšku Vašej hypotéky? Akceptuje ho väčšina bánk pričom sa líšia v dvoch veciach:

• či ho akceptujú celý alebo len vo výške podielu vyjadreného v percentách (napr. ČSOB70%)
• a to, či požadujú aby bol príjem z prenájmu uvedený aj v daňovom priznaní za posledné účtovné obdobie, respektíve ako dlho by mal prenájom už trvať.

Pripravili sme si pre Vás rýchly prehľad parametrov v tabuľke nižšie, pričom sme sa zamerali na vyobrazenie podielu, ktorý banka z nájmu akceptuje, a či vyžaduje aby bol príjem zdanení a uvedený vo Vašom poslednom(najaktuálnejšom) daňovom priznaní.

Ak kombinujete tento príjem so živnosťou (viac TU), podnikaním v SRO (viac TU) alebo s trvalým pracovným pomerom, môže ísť pomerne o náročnú kombinatoriku. Preto neplytvajte časom a spravte si nezáväzný výpočet TU, pričom reálne výsledky Vám náš unikátny algoritmus ukáže za menej ako 5 minút s presnosťou99%.

Ako sa tento príjem dokladuje?

Existujú dva typy spôsobov ako sa príjem z prenájmu počíta a teda dokladuje. Prvým najjednoduchším je výpisom z účtu. Banke predložíte výpis z účtu za posledných 6 mesiacov spolu s nájomnou zmluvou, pričom ako základ na výpočet sa vezme dohodnutý a riadne hradený nájom.

Druhý spôsob je na základe daňového priznania. Používa sa v prípade bánk, ktoré trvajú na tom aby nájom začal plynúť už v predchádzajúcom účtovnom období a bol zahrnutý v daňovom priznaní. V prípade ak financujete v banke, ktorá má takúto požiadavku, tak nižšie nájdete pomôcku pre nájdete určujúcej hodnoty.

V prípade ak prenajímate nehnuteľnosť, ste povinný zo zákona sa registrovať na pridelenie daňového identifikačného čísla za účelom inkasovania tohto príjmu a v tom prípad si podávate daňové priznanie ako fyzická osoba, ale typu B.

Na daňovom priznaní typu B si nájdite riadok 11 na 3 strane, kde by ste mali vidieť celkový príjem z prenájmu. Pre banku je dôležité aby po odrátaní nákladov spojených s prenájmom bol základ dane z príjmu z prenájmu kladný.

Výsledný základ dane príjmu z prenájmu nájdete na strane 5 riadok 65. Toto číslo musí byť kladné.

V prípade ak dokladujete príjem s daňovým priznaním, je potrebné automaticky predložiť banke potvrdenie, že máte vysporiadanú daň voči daňovému úradu (viac o získaní tohto potvrdenia TU). Banky ktoré podporujú oba typy metodík si vyberú najvyšší výsledok. Nechcete strácať čas hľadaním banky, ktorá Vám z prenájmu bude akceptovať najviac?

Zadajte v našej webovej aplikácii výšku mesačného nájmu bez energii a začiatok nájmu, pričom aplikácia nájde najlepšie riešenie na financovanie.

Zároveň skombinuje tento príjem s Vaším hlavným príjmom, vekom a ďalšími zadanými parametrami a nájde najideálnejšie riešenie. A to najlepšie? Nezaberie to viac ako 5 minút času.

Ako dlho by ste mali prenajímať aby Vám bol tento príjem akceptovaný?

Na trhu sú banky, ktoré príjem z prenájmu vedia akceptovať už po prvých 3 mesiacoch, respektíve prvých troch utŕžených nájmoch. Je len na Vás, ktorú banku si vybrať s ohľadom na percento akceptovaných príjmov z tržieb z prenájmu a minimálnu požadovanú dobu trvania prenájmu.

Ak je toho na Vás pri veľa, zadajte údaje do našej webovej aplikácie TU a náš algoritmus Vám navrhne najlepšiu alternatívu, aj s ohľadom na ďalšie Vaše príjmy, vek či vybranú nehnuteľnosť.